Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза определяет, где на местности проходит граница участка и соответствует ли она сведениям ЕГРН. ООО «МФЦ БИНОМ» проводит судебную и досудебную экспертизу по спорам о границах и реестровым ошибкам.

Землеустроительная экспертиза отвечает на вопрос, где на местности проходит граница участка и соответствует ли она сведениям ЕГРН. Это исследование с выездом на объект, инструментальными измерениями и заключением, которое принимает суд.

Когда нужна экспертиза

• Спор с соседом о границе. Забор стоит не там, где по документам, или сосед возражает при согласовании межевого плана.
• Наложение границ. При постановке на учёт выясняется, что участок пересекается с соседним, с землями лесного фонда или с территорией общего пользования.
• Реестровая ошибка. Координаты в ЕГРН не соответствуют фактическому положению границ. Причина обычно в старых работах, выполненных без нормальной геодезической привязки.
• Самовольное занятие участка. Нужно зафиксировать площадь и границы захваченной территории.
• Раздел имущества и наследство. Определение вариантов раздела участка с учётом расположения построек и подходов.
• Претензии органов земельного надзора. Проверка обоснованности предписания.

Что входит в работу

1. Изучение правоустанавливающих документов, материалов межевания, сведений ЕГРН и архивных данных.
2. Выезд на объект, съёмка фактических границ и построек спутниковым геодезическим оборудованием.
3. Сопоставление фактического положения с юридическими границами, расчёт площадей наложения.
4. Установление причины расхождения: реестровая ошибка, ошибка в измерениях, самовольное занятие, изменение границ на местности.
5. Подготовка заключения с чертежами, каталогом координат и выводами по поставленным вопросам.

Досудебная и судебная экспертиза

Досудебная проводится по заказу собственника. Она помогает понять позицию до подачи иска и часто позволяет договориться с соседом без суда. Стоит дешевле, делается быстрее.

Судебная назначается определением суда. Эксперт предупреждается об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса за заведомо ложное заключение. Такое заключение оценивается судом как доказательство наравне с остальными материалами дела.

Что вы получаете

Заключение с описательной, исследовательской частями и выводами, графическими приложениями и каталогом координат характерных точек. При необходимости эксперт участвует в судебном заседании и отвечает на вопросы сторон.

Что нужно от вас

• Правоустанавливающие документы на участок.
• Выписка из ЕГРН (закажем сами, если её нет).
• Имеющиеся межевые планы, схемы, старые чертежи.
• Определение суда — если экспертиза судебная.
• Доступ на участок для проведения съёмки.

Смежные услуги: межевание и вынос границ в натуру, строительно-техническая экспертиза, оценка для определения размера ущерба.

Порядок выполнения работ

1. Бесплатная консультация, изучение и анализ исходных документов
2. Расчёт стоимости и коммерческое предложение
3. Заключение договора
4. Геодезические измерения и анализ документов ЕГРН
5. Камеральная обработка и расчёты
6. Заключение землеустроительной экспертизы

Частые вопросы

Что такое реестровая ошибка?

Ошибка в ЕГРН, воспроизведённая из межевого или технического плана, например неверные координаты границ. Исправляется по статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ: решением Росреестра либо по решению суда, если затрагиваются права других лиц.

Обязательно ли идти в суд из-за границ?

Нет. Если стороны согласны, границы исправляются во внесудебном порядке через Росреестр на основании нового межевого плана. Досудебная экспертиза часто помогает договориться.

Какие вопросы ставят перед экспертом?

Соответствуют ли фактические границы сведениям ЕГРН, имеется ли реестровая ошибка и в чём она выражается, какие возможны варианты установления границ с учётом документов и фактического землепользования.

Где мы работаем

Смоленск и Смоленская область: Ярцево, Рославль, Вязьма, Сафоново, Гагарин, Десногорск, Починок, Дорогобуж, Демидов, Смоленский район. Также работаем в Брянской и Московской областях.