Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделка с недвижимостью — это не только договор. Нужно проверить объект и продавца, собрать документы, учесть требования Росреестра и банка, довести дело до записи в ЕГРН. Мы ведём сделку целиком или подключаемся на отдельном этапе.

Проверка объекта перед покупкой

• Сведения ЕГРН: собственники, обременения, аресты, ипотека, аренда, сервитуты.
• Границы участка: внесены ли координаты в реестр. С 1 марта 2025 года сделку с участком без границ Росреестр приостановит — подробнее в статье.
• Соответствие построек документам: нет ли неузаконенной реконструкции или перепланировки.
• Основания возникновения права у продавца, история переходов.
• Ограничения по зонам с особыми условиями использования территории.
• Согласия, которые потребуются: супруга, залогодержателя, органов опеки.

Подготовка и проведение сделки

1. Разработка договора под конкретную ситуацию, а не по шаблону из интернета.
2. Согласование условий расчёта: аккредитив, счёт эскроу, банковская ячейка.
3. Сбор пакета документов для регистрации.
4. Подача документов в Росреестр и контроль срока регистрации.
5. Получение выписки из ЕГРН после перехода права.

Отдельные ситуации

Приостановка регистрации. Разбираем причину, устраняем и подаём повторно. Чаще всего дело в отсутствии границ участка, расхождении площадей или неполном комплекте документов.

Оформление ранее не учтённых объектов. Дом построен, но в реестре его нет. Готовим технический план и ставим объект на учёт.

Коммерческая недвижимость. Аренда, субаренда, купля-продажа помещений и зданий, оформление прав на участок под объектом, раздел и объединение помещений.

Оспаривание отказа. Подготовка позиции и обжалование решения регистрирующего органа.

Почему это удобнее, чем отдельные подрядчики

Кадастровые работы, оценка и юридическая часть у нас в одной компании. Если по ходу выясняется, что нужен межевой план, технический план или отчёт об оценке для банка, не приходится искать нового исполнителя и объяснять задачу заново.

Смежные услуги: межевание, технические планы, оценка для сделки и банка, оспаривание кадастровой стоимости.

Порядок выполнения работ

1. Бесплатная консультация, изучение и анализ исходных документов
2. Расчёт стоимости и коммерческое предложение
3. Заключение договора
4. Проверка объекта и подготовка документов к сделке
5. Сопровождение сделки и расчётов
6. Регистрация перехода права и выписка из ЕГРН

Где мы работаем

Смоленск и Смоленская область: Ярцево, Рославль, Вязьма, Сафоново, Гагарин, Десногорск, Починок, Дорогобуж, Демидов, Смоленский район. Также работаем в Брянской и Московской областях.