Кадастровый инженер подаёт документы в Росреестр: как это работает

Заказчику кадастровых работ не обязательно самому идти в МФЦ. Кадастровый инженер вправе подать документы в Росреестр без доверенности. Право появилось не вчера: часть 2.1 статьи 36 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» действует с 30 апреля 2021 года, её ввёл Федеральный закон № 120-ФЗ. С 1 марта 2025 года порядок уточнили.

Главное условие

Инженер подаёт документы только если такая обязанность прямо записана в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. Само по себе выполнение работ права на подачу не даёт. Проверяйте этот пункт при заключении договора.

В каких случаях инженер может обратиться в Росреестр

• Образование участков (раздел, выдел, объединение, перераспределение). Заказчик — собственник исходного участка либо обладатель права пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
• Уточнение границ. Заказчик — собственник, обладатель ПНВ или ПБП, а также арендатор либо пользователь на безвозмездной основе, если срок договора превышает пять лет.
• Акт обследования при прекращении существования объекта. Заказчик — собственник, наследник или собственник участка.
• Технический план для кадастрового учёта и регистрации прав, кроме случаев из статьи 19 218-ФЗ. Заказчик — собственник объекта, собственник участка или лицо, которому участок предоставлен для строительства.

Что изменилось с 1 марта 2025 года

Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ дополнил статью 36 двумя частями.

Часть 2.1-1 закрепила перечень документов, подтверждающих полномочия инженера: договор подряда и (или) справка с места работы, если инженер работник юридического лица, плюс документы о приёмке заказчиком результатов работ и его согласии с их содержанием.

Часть 2.3 разрешила инженеру перевести бумажный договор подряда и документы о приёмке в электронный образ и заверить их собственной усиленной квалифицированной электронной подписью. Нотариус для этого не нужен.

Что это даёт заказчику

Одним визитом меньше. Инженер, который вёл работы, сам доводит дело до внесения сведений в реестр и отвечает за комплектность документов. Ошибка в пакете — его зона ответственности, а не ваша.

В договорах компании «Бином» условие о подаче документов включается по желанию заказчика. Кадастровые и землеустроительные работы ведём в Смоленской, Брянской и Московской областях.