Перепланировка под ключ

Согласование перепланировки — получение решения органа местного самоуправления и внесение изменений в ЕГРН. ООО «МФЦ БИНОМ» ведёт процедуру в Смоленске под ключ: от обследования до выписки из реестра.

Профессиональное сопровождение перепланировок квартир и нежилых помещений.

• 

  Севрук Яна Александровна

  Главный инженер отдела строительно-технической экспертизы

  8 (920) 303-88-88, 8 (4812) 647-399 доб. 205binsmol@mail.ru

Берём на себя весь цикл работ: от обследования до получения выписки из ЕГРН. Работаем с 2004 года. Получите предварительную консультацию по вашей планировке — позвоните или оставьте заявку.

Наши услуги

• Разработка проекта перепланировки

  Проектная документация с учётом норм и требований, по которой потом идёт согласование.

• Согласование перепланировки

  Подготовка и подача документов в уполномоченные органы, получение разрешений и распоряжений.

• Узаконивание выполненной перепланировки

  Легализация уже сделанных изменений: техническое заключение, техплан, внесение данных в ЕГРН.

• Перепланировка под ключ

  Полное ведение проекта: от идеи и проекта до финальных документов и выписки из ЕГРН.

Почему выбирают нас

• Точные замеры сертифицированным оборудованием

  Лазерные дальномеры, тахеометры, при необходимости 3D-сканеры. Без ошибок в обмерах и чертежах.

• Опытные инженеры и эксперты

  В штате аттестованные кадастровые инженеры, проектировщики, геодезисты и юристы с действующими допусками.

• Работаем с администрациями с 2004 года

  Знаем требования Управления архитектуры и градостроительства Смоленска. Документы проходят проверку с первого раза.

• Сопровождаем до выписки из ЕГРН

  После согласования вносим изменения в ЕГРН и передаём готовую выписку.

• Даём гарантии по договору

  Работаем официально, сроки и обязательства зафиксированы в договоре.

Когда необходимо согласование перепланировки

• При продаже квартиры. Если планировка не соответствует документам БТИ, сделка может быть приостановлена, а покупатель потребует снижения цены.
• При оформлении ипотеки. Банк проверяет соответствие планировки техплану. Несогласованные изменения — повод для отказа.
• При вступлении в наследство. Нотариус может отказать в выдаче свидетельства, если есть расхождения с документами.
• При проверке жилищной инспекцией. Предписание о нарушении, штраф и требование вернуть всё в исходное состояние.
• При аренде нежилого помещения. Договор аренды требует технического плана, соответствующего фактическому состоянию.

Что нельзя делать без согласования

• сносить или переносить несущие стены и перегородки;
• увеличивать площадь квартиры за счёт балкона или лоджии;
• переносить «мокрые зоны» — ванную, туалет, кухню — в жилые комнаты;
• демонтировать или изменять вентиляционные каналы;
• ухудшать условия проживания соседей.

Такие изменения невозможно узаконить — придётся возвращать всё обратно.

Какие изменения можно согласовать

• перенос ненесущих перегородок — гипсокартон, пеноблок;
• объединение санузла с устройством гидроизоляции;
• устройство дверных проёмов в ненесущих стенах;
• объединение комнат без затрагивания несущих конструкций;
• переустройство полов без увеличения нагрузки;
• замена инженерного оборудования на аналогичное.

Куда обращаться в Смоленске

Решение о согласовании принимает Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска. Мы берём на себя весь процесс: от подготовки проекта до получения разрешения и внесения изменений в ЕГРН.

Порядок выполнения работ

1. Бесплатная консультация, изучение и анализ исходных документов
2. Расчёт стоимости и коммерческое предложение
3. Заключение договора
4. Обследование помещения и разработка проекта перепланировки
5. Согласование в администрации и приёмка выполненных работ
6. Технический план и внесение изменений в ЕГРН

Контакты отдела

• Отдел перепланировки

  Смоленск, ул. Ленина, д. 23/8

  8 (920) 303-88-88, 8 (4812) 330-888binsmol@mail.ru

Цены

Экспертное заключение для материнского капитала	от 15 000 ₽
Проект капитального ремонта нежилых зданий	от 25 000 ₽
Проект перепланировки нежилого помещения	от 20 000 ₽
Заключение о перепланировке для суда	от 12 000 ₽
Сопровождение в суде	от 10 000 ₽
Проект перепланировки квартиры	от 15 000 ₽

Частые вопросы

Сколько рассматривают заявление о перепланировке?

Решение принимается не позднее сорока пяти дней со дня представления документов и выдаётся заявителю в течение трёх рабочих дней после принятия (часть 4 статьи 26 Жилищного кодекса).

Что согласовать нельзя?

Демонтаж и ослабление несущих конструкций, перенос мокрых зон на жилые комнаты нижней квартиры, снос вентиляционных шахт, изменение общедомовых инженерных сетей.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?

Да. Готовятся техническое заключение о допустимости выполненных работ и технический план, документы подаются в согласующий орган. При отказе помещение можно сохранить в перепланированном состоянии через суд по статье 29 Жилищного кодекса.

Где мы работаем

Смоленск и Смоленская область: Ярцево, Рославль, Вязьма, Сафоново, Гагарин, Десногорск, Починок, Дорогобуж, Демидов, Смоленский район. Также работаем в Брянской и Московской областях.