Перепланировка квартиры или дома — это не просто ремонт, а юридическая процедура.

Любые изменения конфигурации помещений требуют согласования с администрацией. Без этого квартиру нельзя продать, подарить, оформить ипотеку или вступить в наследство.

В Смоленске согласование перепланировки проходит в два этапа. Первый — получение разрешения на работы. Второй — сдача объекта и внесение изменений в ЕГРН.

 

 

Этап 1. Получение разрешения на перепланировку

Этот этап начинается с обращения к специалистам и заканчивается получением официального разрешения от администрации.

Шаг 1. Консультация и анализ документов

Встреча со специалистом, изучение правоустанавливающих документов на квартиру, технического паспорта БТИ. На этом этапе определяется принципиальная возможность перепланировки.

Срок: 1 день
Стоимость: бесплатно (при заключении договора)

---

Шаг 2. Обмерный план

Выезд кадастрового инженера на объект. Выполняются точные замеры помещений лазерным оборудованием. Обмерный план станет основой для проекта.

---

Шаг 3. Обследование строительных конструкций

Инженер оценивает состояние стен, перекрытий, определяет, какие из них несущие. Выявляются возможные ограничения для перепланировки.

---

Шаг 4. Заключение о возможности перепланировки

На основе обмеров и обследования готовится техническое заключение. В нём подтверждается, что планируемые изменения возможны и безопасны.

---

Шаг 5. Разработка проекта перепланировки

Проектировщики готовят проектную документацию: планировочные решения, чертежи, узлы, ведомости работ. Проект выполняется в соответствии с нормами и требованиями.

---

Шаг 6. Подача документов в администрацию

Готовый комплект документов подаётся в МФЦ для передачи в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска.

Необходимые документы:

• заявление о перепланировке

• правоустанавливающие документы на квартиру

• проект перепланировки

• техническое заключение

• технический паспорт БТИ (или поэтажный план)

• согласие всех собственников (при долевой собственности)

---

Шаг 7. Ожидание разрешения

Администрация рассматривает документы в течение 45 календарных дней. По итогам выдаётся распоряжение о согласовании перепланировки (или отказ с указанием причин).

Срок: до 45 дней
Результат: разрешение на проведение работ

Итого по 1 этапу:
⏱️ Срок: 1,5–2 месяца

Снижение кадастровой стоимости земельных участков, квартир, коммерческой недвижимости. Оценка для комиссии и суда. Минимизация налогов, выкуп имущества, уменьшение налога при продаже.

 

Кадастровая стоимость недвижимости часто оказывается выше рыночной. Это приводит к завышенным налогам, увеличенным расходам при выкупе земли или продаже объекта.

Закон позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Сделать это можно двумя путями: через комиссию при Росреестре или через суд.

 

Для чего снижают кадастровую стоимость

✅ Минимизация налогообложения
Налог на недвижимость и землю рассчитывается от кадастровой стоимости. Чем она ниже — тем меньше платежи.

✅ Выкуп недвижимого имущества
При выкупе земли или объекта у государства цена часто привязана к кадастровой стоимости.

✅ Уменьшение налога при продаже
Если продаёте недвижимость раньше минимального срока владения, налог считается от кадастровой стоимости (если она выше цены продажи).

---

Какие объекты можно переоценить

• Земельные участки (любого назначения)

• Квартиры и жилые дома

• Коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады)

• Нежилые здания и помещения

• Объекты незавершённого строительства

---

Два пути снижения

1. Досудебный порядок (через комиссию)

Обращаемся в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

Что нужно:

• отчёт о рыночной стоимости объекта (готовит оценщик)

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Срок рассмотрения: до 1 месяца
Результат: решение комиссии об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной

---

2. Судебный порядок

Если комиссия отказала или вы сразу хотите в суд.

Что нужно:

• отчёт о рыночной стоимости

• исковое заявление

• экспертиза (в сложных случаях — судебная оценочная экспертиза)

Срок: от 2 месяцев
Результат: решение суда, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН

---

Судебная экспертиза по кадастровой стоимости

Если дело дошло до суда, может потребоваться судебная оценочная экспертиза. Эксперт подтверждает, что рыночная стоимость определена корректно, а отчёт соответствует законодательству.

Мы проводим такие экспертизы и сопровождаем дела в судах Смоленска и области.

 

 

Шаг 1. Подтверждаем право на землю

Прежде чем оформлять дом, нужно убедиться, что земельный участок — ваш.

Какие документы подойдут:

• Выписка из ЕГРН о праве собственности на землю

• Свидетельство о праве собственности (старые образцы)

• Договор купли-продажи, дарения, аренды с правом выкупа

• Решение суда (если право признано судом)

Если земля не оформлена — начинать нужно с неё.

---

Шаг 2. Получаем уведомление об окончании строительства

С 2019 года действует уведомительный порядок. Это значит, что после завершения строительства вы направляете в администрацию уведомление об окончании.

Что нужно сделать:

• Подготовить технический план дома (об этом подробнее в шаге 3)

• Заполнить уведомление об окончании строительства (форма есть в администрации или МФЦ)

• Подать документы лично, через МФЦ или онлайн (Госуслуги, сайт администрации)

Срок рассмотрения: до 7 рабочих дней.

Результат: администрация выдаёт уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства.

---

Шаг 3. Заказываем технический план дома

Технический план — это главный документ для постановки дома на кадастровый учёт. Его готовит кадастровый инженер.

Что входит в работу:

• Выезд инженера на участок

• Обмеры дома (лазерная съёмка, точные замеры)

• Определение координат постройки на местности

• Подготовка технического плана в электронном виде (XML-файл для Росреестра)

Что важно знать:

• Техплан делают только после завершения строительства

• В нём указываются все характеристики дома: площадь, этажность, материалы стен, год постройки

• Инженер проверяет, соответствует ли дом проектной декларации или уведомлению о строительстве

Срок изготовления: от 2 рабочих дней.

---

Шаг 4. Подаём документы на кадастровый учёт и регистрацию права

Теперь нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать:

• Лично в МФЦ

• Онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги

• Через кадастрового инженера (дополнительная услуга - 1000 рублей)

Какие документы нужны:

• Заявление о кадастровом учёте и регистрации права

• Технический план дома (в электронном виде)

• Уведомление о соответствии от администрации

• Правоустанавливающие документы на землю

• Квитанция об оплате госпошлины

Госпошлина: 2000 рублей.

Срок: до 10 рабочих дней.

Результат: вы получаете выписку из ЕГРН, где указано, что дом стоит на учёте и принадлежит вам.

---

Шаг 5. Готово! Дом ваш

После получения выписки вы можете:

• Прописаться в доме

• Продать, подарить, завещать

• Оформить ипотеку под залог дома

• Заключить договоры на подключение коммуникаций

 

---

Частые вопросы

Можно ли оформить дом по дачной амнистии?
Да, если дом построен на садовом участке и соответствует параметрам. Но дачная амнистия не освобождает от уведомительного порядка. Уточните у специалиста.

Дом построен, но площадь получилась больше, чем планировалось?
Главное, чтобы отклонения не нарушали нормы (отступы от границ, этажность, назначение). В остальном — техплан фиксирует фактическое состояние.

Можно ли прописаться в доме сразу после оформления?
Да, после регистрации права и получения выписки ЕГРН вы можете прописаться. Для этого обратитесь в паспортный стол или МФЦ.

---

Поможем с оформлением

Мы берём на себя всю работу:
✅ Проверим документы на землю
✅ Сделаем точные обмеры дома
✅ Подготовим технический план
✅ Подадим документы в Росреестр
✅ Получим выписку ЕГРН для вас

 

Расстояния между постройками в СНТ: новые правила 2026

1. Санитарные нормы (обязательные)

Эти расстояния измеряются от наружной стены или цоколя постройки до границы соседнего участка или соседнего строения.

Важно: санитарные нормы направлены на защиту здоровья и комфорта проживания. Их нарушение — основание для судебных исков со стороны соседей.

---

2. Блокированные постройки: особенности расчёта

Если к дому пристраиваются хозяйственные объекты, расстояния считаются отдельно для каждой части:

При этом гараж может выходить на улицу или проезд — тогда расстояние до забора со стороны улицы не нормируется, но должны соблюдаться противопожарные требования.

---

3. Организация пространства участка

Новый СП чётко ограничивает процент застройки:

• Под застройку можно использовать не более 30% площади участка

• С учётом дорожек, отмосток, площадок для отдыха — до 50%

• Минимальный размер участка для садоводства — 0,04 га

Эти ограничения позволяют сохранить баланс между застройкой и озеленением.

---

4. Ограждения и коммуникации

• По периметру участка рекомендуется сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м

• Со стороны улиц и проездов допускается глухой забор

• Компостная яма или ёмкость для отходов должна находиться минимум в 2 метрах от соседнего забора

---

5. Какие постройки разрешены

На садовом участке можно размещать:

• Жилой дом или садовый дом

• Хозяйственные постройки (сараи, дровяники)

• Теплицы и парники

• Летние кухни

• Бани и душевые

• Гаражи и навесы для автомобилей

• Постройки для содержания птиц и кроликов

Все постройки должны соответствовать целевому назначению участка и не нарушать права соседей.

---

6. Градостроительные и противопожарные требования

Противопожарные расстояния между домами на соседних участках определяются по таблице 1 СП 4.13130 (в зависимости от степени огнестойкости). Например:

• Между каменными домами — 6 м

• Между деревянными — до 15 м

Важно: внутри одного участка противопожарные расстояния между постройками не нормируются.

---

7. Что важно запомнить

✅ Новые правила касаются только новых СНТ
✅ Санитарные расстояния строже противопожарных
✅ Гараж можно пристроить к забору со стороны улицы
✅ Хозпостройки можно блокировать с соседями (по согласованию)
✅ На участке должно оставаться не менее 50% свободной территории
✅ Все пристройки к жилому дому считаются частью дома для расчёта расстояний

---

Поможем с планировкой участка

Если вы только планируете застройку или хотите проверить, не нарушены ли нормы на вашем участке — обращайтесь. Мы помогаем:

✅ Проверить соблюдение санитарных и противопожарных норм
✅ Подготовить схему планировочной организации участка
✅ Согласовать постройки в администрации или СНТ
✅ Узаконить уже возведённые объекты

 

Ситуации, в которых необходимо проводить независимую оценку:

1. При оформлении сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, землей, имуществом.
2. При проведении страхования недвижимости или имущества.
3. При определении размера компенсации причиненного ущерба.
4. При приватизации земли, недвижимости.
5. При постановке на баланс компании, либо при внесении взноса в уставной капитал компании недвижимости, земли, имущества.
6. При получении кредита на покупку квартиры, а также многих других случаях кредитования, когда банку необходимо получить гарантии погашения кредита.
7. При разделе имущества частных лиц и организаций, для предоставления материалов в суд.
8. При определении величины арендной ставки использования недвижимости, земли, оборудования и т.п.

 

Вы можете обращаться к нам по любому из нижеследующих пунктов:

 

Определение стоимости жилой недвижимости – частного дома, оценка квартиры в Москве, Смоленске, Брянске, Калуги, Твери и других городах, объектов, находящихся в процессе строительства.

 

Оценка ущерба (например - квартиры). Используется в наступившем случае, когда ущерб уже причинен, и при имеющейся вероятности наступления страхового случая. В такой ситуации оценка ущерба требуется для того, чтобы выбрать самый оптимальный с точки зрения затрат и эффективности метод страхования. Если страховой случай уже наступил, то расчет нанесенного ущерба осуществляется для того, чтобы предъявить соответствующие требования Вашей страховой компании.

 

Оценка земли – чаще всего требуется определить стоимость земли при процедуре ее купли-продажи. Определение стоимости помещений (офиса, склада, промышленного здания и сооружения) для постановки на баланс, для кредитования, и т.п. При определении стоимости помещения часто оценивает и все его наполнение: оборудование, мебель, предметы интерьера, декора, предметы искусства и прочее.

 

Оценка оборудования любого типа (промышленного, медицинского, строительного и других типов). Работа осуществляется исходя из имеющихся цен на новые аналоги оборудования, с учетом срока эксплуатации и его состояния. Нередко определение стоимости оборудования является частью договора, по которому происходит определение стоимости всего завода или предприятия. binomocenka@bk.ru – online заявка на проведение оценки Позвоните нам, мы ответим на все интересующие Вас вопросы, определим последовательность действий, назначим дату и время осмотра объекта оценки. Базовые расценки на проведение работ и сроки находятся в разделе ЦЕНЫ.

Ознакомьтесь со списком документов, необходимых для проведения оценки различного рода имущества.

 

При оценке имущества или недвижимости заказчику необходимо предоставить определённый пакет документов, состав которого варьируется в зависимости от объекта оценки. Список предоставляемых документов согласуется с оценщиком на этапе заключения договора. Это необходимо для того, чтобы информация, предоставляемая в целях проведения оценки имущества или недвижимости, была полной и достоверной.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и земельный участок или выписка из ЕГРП;

3. Документы-основания на объект недвижимости и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта объект недвижимости и земельный участок;

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Технический паспорт и/или экспликация и поэтажный план на объект недвижимости.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и земельный участок или выписка из ЕГРП;

3. Документы-основания на объект недвижимости и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта объект недвижимости и земельный участок;

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Технический паспорт и/или экспликация и поэтажный план на объект недвижимости;

7. Данные (справка) о балансовой стоимости на объекты оценки.

 

 

 

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ (ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ):

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или ЕГРП;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт квартиры (если есть);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт квартиры (если есть);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде;

8. Данные (справка) о балансовой стоимости.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ (ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ):

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Договор долевого участия (договор переуступки и т.д.);

3. Акт приема-передачи квартиры;

4. Кадастровый паспорт на квартиру (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру (необходимы, если в кадастровом паспорте или в ЕГРН не указана площадь с учетом лоджии/балкона);

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если имеется);

8. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1  Реквизиты организации;

2. Договор долевого участия (договор переуступки и т.д.);

3. Акт приема-передачи квартиры;

4. Кадастровый паспорт на квартиру (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру (необходимы, если в кадастровом паспорте или в ЕГРН не указана площадь с учетом лоджии/балкона);

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если имеется);

8. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде;

9. Данные (справка) о балансовой стоимости.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок или ЕГРП;

3. Документы-основания на жилой дом и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта жилой дом и земельный участок (если имеется);

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на жилой дом или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (основные помещения в жилом доме, коммуникации, фото фасада дома, фото земельного участка);

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок или ЕГРП;

3. Документы-основания на жилой дом и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта жилой дом и земельный участок (если имеется);

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на жилой дом или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (основные помещения в жилом доме, коммуникации, фото фасада дома, фото земельного участка);

8. Данные (справка) о балансовой стоимости.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

3. Документы-основания на земельный участок или ЕГРП;

4. Кадастровый паспорт на земельный участок (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Фотофиксация объекта оценки (фото земельного участка, окружение).

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

3. Документы-основания на земельный участок или ЕГРП;

4. Кадастровый паспорт на земельный участок (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Фотофиксация объекта оценки (фото земельного участка, окружение);

7. Данные (справка) о балансовой стоимости.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КОМПАНИИ (ООО, АО, ДОЛИ И ПРОЧ.) ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка) Заказчика (вступающего в наследство);

2. Свидетельство о смерти;

3. Устав;

4. Реестр участников Общества (информация о распределении долей, принадлежащих участникам);

5. Бухгалтерская отчетность (форма 1, 2), за период, предшествующий дате смерти.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА, КОМПЛЕКСА ИМУЩЕСТВА:

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации) - по всем компаниям;

2. Сведения об организационной структуре (включая производственные подразделения, отделы и филиалы);

3. Сведения о численности работников на последнюю отчетную дату;

4. Сведения о недвижимом имуществе и о наличии у него обременений, с приложением договоров об обременении:

    - Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;

    - Технический паспорт на здание/помещение;

    - Поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;

    - Балансовая стоимость имущества;

    - Справка о среднегодовых, операционных расходах приходящихся на недвижимое имущество;

    - Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком;

    - Договора аренды/субаренды помещений;

    - Договор страхования имущества.

5. Сведения об основных средствах, находящихся в собственности (в том числе по дочерним и зависимым предприятиям):

    - Балансовая и остаточная стоимость;

    - Сведения о переоценках основных фондов (акт переоценки);

    - Отдельно сведения об арендованных основных средствах в том числе по дочерним и зависимым предприятиям.

6. Данные по бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или максимально доступное количество предшествующих периодов):

    - Бухгалтерский баланс;

    - Отчет о прибылях и убытках;

7. Сведения по амортизационным отчислениям по основным средствам, зданиям и сооружениям.

8. Годовые объемы капитальных вложений за прошлые годы и плановые объемы капитальный вложений на текущий год, в том числе по дочерним предприятиям .

9. Расшифровку следующих статей баланса на последнюю отчетную дату (в том числе по дочерним и зависимым обществам):

    - Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения (вид, сроки, сумма);

    - Дебиторская задолженность (с указанием сроков получения и погашения, а также величины просроченной и безнадежной дебиторской задолженности).

    - Кредиторская задолженность (с указанием сроков погашения, а также величины просроченной кредиторской задолженности).

    - Расшифровку ст. "Займы и кредиты" (с указанием даты получения и погашения, а также величины просроченных кредитов и займов.

10. Бизнес план развития Общества и дочерних предприятий на ближайшую перспективу (при наличии такового).

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Документы-основание (Договора купли-продажи, поставки, изготовления, контракты на поставку;

3. Товарные накладные, акты;

4. При оценки транспортных средств, свидетельство о праве собственности, паспорт транспортного средства;

5. Технические паспорта машин и оборудования или сведения об основных технических характеристиках;

6. Коммерческие предложения фирм производителей , поставщиков (при наличии)

7. Сведения о проведенных ремонтах машин и оборудования;

8. При оценки транспортных средств, данные одометра о пробеге.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Документы-основание (Договора купли-продажи, поставки, изготовления, контракты на поставку;

3. При оценки транспортных средств, свидетельство о праве собственности, паспорт транспортного средства;

4. Технические паспорта машин и оборудования или сведения об основных технических характеристиках;

5. Коммерческие предложения фирм производителей , поставщиков (при наличии)

6. Справка о балансовой стоимости;

7. Товарные накладные, акты;

8. Инвентарные карточки;

9. Сведения о проведенных ремонтах, модернизации машин и оборудования;

10. При оценки транспортных средств, данные одометра о пробеге.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт объекта;

5. Технический паспорт, выписка, поэтажный план, экспликация;

6. Акт о причинении ущерба от управляющих организаций, пожарной службы и т.д.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт квартиры;

5. Технический паспорт, выписка, поэтажный план, экспликация;

6. Акт о причинении ущерба от управляющих организаций, пожарной службы и т.д.;

7. Справка о балансовой стоимости.

 

 

 

 

*Стоимость услуг для Смоленского региона, без затрат на транспортные и другие расходы

ТЭО для суда, администрации, экспертизы: обоснование безопасности при отклонениях от норм, изменение территориальной зоны, условно-разрешённый вид использования, увеличение площади участка или выкуп земли.

 

 

Когда требуется ТЭО

1. Реконструкция или строительство с отклонением от регламента

Если объект возведён или реконструирован с нарушением:

• предельных параметров разрешённого строительства

• отступов от границ участка

• требований к этажности или плотности застройки

• противопожарных или санитарных норм

Задача ТЭО: доказать, что допущенные отклонения не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права соседей и соответствуют техническим регламентам.

---

2. Условно-разрешённый вид использования участка

Если вид разрешённого использования участка не соответствует фактическому использованию объекта, и требуется:

• получение разрешения на условно-разрешённый вид использования

• изменение назначения объекта (например, склад перевести в офис)

Задача ТЭО: обосновать, что новый вид использования допустим с точки зрения нагрузок на инфраструктуру, инженерные сети, транспортную доступность и не ухудшает условия проживания соседей.

---

3. Внесение изменений в генеральный план или ПЗЗ

При необходимости:

• изменения территориальной зоны (например, из сельхозземель в зону жилой застройки)

• корректировки градостроительного регламента под конкретный объект

Задача ТЭО: обосновать целесообразность изменения, показать, что территория может использоваться по-новому без ущерба для окружающей застройки и с учётом развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

---

4. Увеличение площади земельного участка или выкуп земли

При:

• перераспределении земельных участков (прирезка)

• выкупе земли под существующим объектом

• оформлении прав на участок, фактическая площадь которого больше документальной

Задача ТЭО: обосновать, что увеличение площади не нарушает красные линии, не затрагивает земли общего пользования, не ущемляет права соседей и соответствует нормативам застройки.

---

5. Благоустройство территории

При размещении объектов благоустройства (парков, скверов, площадок), которые не предусмотрены утверждённой документацией.

Задача ТЭО: подтвердить, что размещение объектов не ухудшает условия проживания, не создаёт чрезмерных нагрузок и соответствует санитарным и противопожарным требованиям.

---

Что должно содержать ТЭО

1. Анализ исходных данных

• Правоустанавливающие документы на объект и участок

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

• Сведения о существующих ограничениях (охранные зоны, обременения)

• Документы технического учёта (техпаспорт, техплан)

2. Описание существующего положения

• Характеристики объекта (площадь, этажность, материалы, год постройки)

• Фактическое использование

• Выявленные отклонения от норм

3. Расчётная часть

• Проверка соблюдения противопожарных требований

• Расчёт инсоляции и освещённости

• Оценка нагрузок на инженерные сети

• Расчёт транспортной доступности и парковочных мест

4. Обоснование безопасности

• Выводы о соответствии объекта техническим регламентам

• Подтверждение, что конструкции находятся в работоспособном состоянии

• Заключение о том, что отклонения не создают угрозы

5. Графические материалы

• Схемы расположения объекта

• Фотофиксация

• Чертежи и планы (при необходимости)

6. Выводы и рекомендации

• Возможность сохранения объекта в существующем виде

• Условия, при которых отклонения допустимы

• Предложения по внесению изменений в документацию