Шаг 1. Подтверждаем право на землю

Прежде чем оформлять дом, нужно убедиться, что земельный участок — ваш.

Какие документы подойдут:

• Выписка из ЕГРН о праве собственности на землю

• Свидетельство о праве собственности (старые образцы)

• Договор купли-продажи, дарения, аренды с правом выкупа

• Решение суда (если право признано судом)

Если земля не оформлена — начинать нужно с неё.

---

Шаг 2. Получаем уведомление об окончании строительства

С 2019 года действует уведомительный порядок. Это значит, что после завершения строительства вы направляете в администрацию уведомление об окончании.

Что нужно сделать:

• Подготовить технический план дома (об этом подробнее в шаге 3)

• Заполнить уведомление об окончании строительства (форма есть в администрации или МФЦ)

• Подать документы лично, через МФЦ или онлайн (Госуслуги, сайт администрации)

Срок рассмотрения: до 7 рабочих дней.

Результат: администрация выдаёт уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства.

---

Шаг 3. Заказываем технический план дома

Технический план — это главный документ для постановки дома на кадастровый учёт. Его готовит кадастровый инженер.

Что входит в работу:

• Выезд инженера на участок

• Обмеры дома (лазерная съёмка, точные замеры)

• Определение координат постройки на местности

• Подготовка технического плана в электронном виде (XML-файл для Росреестра)

Что важно знать:

• Техплан делают только после завершения строительства

• В нём указываются все характеристики дома: площадь, этажность, материалы стен, год постройки

• Инженер проверяет, соответствует ли дом проектной декларации или уведомлению о строительстве

Срок изготовления: от 2 рабочих дней.

---

Шаг 4. Подаём документы на кадастровый учёт и регистрацию права

Теперь нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать:

• Лично в МФЦ

• Онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги

• Через кадастрового инженера (дополнительная услуга - 1000 рублей)

Какие документы нужны:

• Заявление о кадастровом учёте и регистрации права

• Технический план дома (в электронном виде)

• Уведомление о соответствии от администрации

• Правоустанавливающие документы на землю

• Квитанция об оплате госпошлины

Госпошлина: 2000 рублей.

Срок: до 10 рабочих дней.

Результат: вы получаете выписку из ЕГРН, где указано, что дом стоит на учёте и принадлежит вам.

---

Шаг 5. Готово! Дом ваш

После получения выписки вы можете:

• Прописаться в доме

• Продать, подарить, завещать

• Оформить ипотеку под залог дома

• Заключить договоры на подключение коммуникаций

 

---

Частые вопросы

Можно ли оформить дом по дачной амнистии?
Да, если дом построен на садовом участке и соответствует параметрам. Но дачная амнистия не освобождает от уведомительного порядка. Уточните у специалиста.

Дом построен, но площадь получилась больше, чем планировалось?
Главное, чтобы отклонения не нарушали нормы (отступы от границ, этажность, назначение). В остальном — техплан фиксирует фактическое состояние.

Можно ли прописаться в доме сразу после оформления?
Да, после регистрации права и получения выписки ЕГРН вы можете прописаться. Для этого обратитесь в паспортный стол или МФЦ.

---

Поможем с оформлением

Мы берём на себя всю работу:
✅ Проверим документы на землю
✅ Сделаем точные обмеры дома
✅ Подготовим технический план
✅ Подадим документы в Росреестр
✅ Получим выписку ЕГРН для вас