Перепланировка квартиры или дома — это не просто ремонт, а юридическая процедура.

Любые изменения конфигурации помещений требуют согласования с администрацией. Без этого квартиру нельзя продать, подарить, оформить ипотеку или вступить в наследство.

В Смоленске согласование перепланировки проходит в два этапа. Первый — получение разрешения на работы. Второй — сдача объекта и внесение изменений в ЕГРН.

 

 

Этап 1. Получение разрешения на перепланировку

Этот этап начинается с обращения к специалистам и заканчивается получением официального разрешения от администрации.

Шаг 1. Консультация и анализ документов

Встреча со специалистом, изучение правоустанавливающих документов на квартиру, технического паспорта БТИ. На этом этапе определяется принципиальная возможность перепланировки.

Срок: 1 день
Стоимость: бесплатно (при заключении договора)

---

Шаг 2. Обмерный план

Выезд кадастрового инженера на объект. Выполняются точные замеры помещений лазерным оборудованием. Обмерный план станет основой для проекта.

---

Шаг 3. Обследование строительных конструкций

Инженер оценивает состояние стен, перекрытий, определяет, какие из них несущие. Выявляются возможные ограничения для перепланировки.

---

Шаг 4. Заключение о возможности перепланировки

На основе обмеров и обследования готовится техническое заключение. В нём подтверждается, что планируемые изменения возможны и безопасны.

---

Шаг 5. Разработка проекта перепланировки

Проектировщики готовят проектную документацию: планировочные решения, чертежи, узлы, ведомости работ. Проект выполняется в соответствии с нормами и требованиями.

---

Шаг 6. Подача документов в администрацию

Готовый комплект документов подаётся в МФЦ для передачи в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска.

Необходимые документы:

• заявление о перепланировке

• правоустанавливающие документы на квартиру

• проект перепланировки

• техническое заключение

• технический паспорт БТИ (или поэтажный план)

• согласие всех собственников (при долевой собственности)

---

Шаг 7. Ожидание разрешения

Администрация рассматривает документы в течение 45 календарных дней. По итогам выдаётся распоряжение о согласовании перепланировки (или отказ с указанием причин).

Срок: до 45 дней
Результат: разрешение на проведение работ

Итого по 1 этапу:
⏱️ Срок: 1,5–2 месяца