Снижение кадастровой стоимости земельных участков, квартир, коммерческой недвижимости. Оценка для комиссии и суда. Минимизация налогов, выкуп имущества, уменьшение налога при продаже.

 

Кадастровая стоимость недвижимости часто оказывается выше рыночной. Это приводит к завышенным налогам, увеличенным расходам при выкупе земли или продаже объекта.

Закон позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Сделать это можно двумя путями: через комиссию при Росреестре или через суд.

 

Для чего снижают кадастровую стоимость

✅ Минимизация налогообложения
Налог на недвижимость и землю рассчитывается от кадастровой стоимости. Чем она ниже — тем меньше платежи.

✅ Выкуп недвижимого имущества
При выкупе земли или объекта у государства цена часто привязана к кадастровой стоимости.

✅ Уменьшение налога при продаже
Если продаёте недвижимость раньше минимального срока владения, налог считается от кадастровой стоимости (если она выше цены продажи).

---

Какие объекты можно переоценить

• Земельные участки (любого назначения)

• Квартиры и жилые дома

• Коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады)

• Нежилые здания и помещения

• Объекты незавершённого строительства

---

Два пути снижения

1. Досудебный порядок (через комиссию)

Обращаемся в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

Что нужно:

• отчёт о рыночной стоимости объекта (готовит оценщик)

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Срок рассмотрения: до 1 месяца
Результат: решение комиссии об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной

---

2. Судебный порядок

Если комиссия отказала или вы сразу хотите в суд.

Что нужно:

• отчёт о рыночной стоимости

• исковое заявление

• экспертиза (в сложных случаях — судебная оценочная экспертиза)

Срок: от 2 месяцев
Результат: решение суда, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН

---

Судебная экспертиза по кадастровой стоимости

Если дело дошло до суда, может потребоваться судебная оценочная экспертиза. Эксперт подтверждает, что рыночная стоимость определена корректно, а отчёт соответствует законодательству.

Мы проводим такие экспертизы и сопровождаем дела в судах Смоленска и области.