Основные изменения:

Вводится обязательное требование о наличии точных границ земельного участка в ЕГРН

 

 

 

Без установленных границ невозможно:

• Регистрация прав на участок
• Постановка на кадастровый учет
• Оформление прав на здания и сооружения
• Регистрация объектов незавершенного строительства

Процедура регистрации:

1. Подача документов в Росреестр в стандартном порядке

2. Проверка регистратором наличия данных о границах

3. При отсутствии границ - приостановка регистрации

Важные особенности:

• Ограничения действуют для всех категорий земель
• Не зависит от вида разрешенного использования
• Распространяется на все регистрационные действия

Заранее проверьте наличие координат границ в ЕГРН

При отсутствии границ:

• Закажите межевание у кадастрового инженера
• Получите межевой план
• Вносите границы в ЕГРН

Последствия несоблюдения требований:

• Приостановка регистрационных действий
• Задержки в проведении сделок
• Невозможность оформления прав на недвижимость

Совет Федерации одобрил закон (законопроект №40361-8) об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти

 

Главное новшество — отказ от привычной структуры муниципалитетов. Теперь муниципальное образование определяется как особая территория с постоянным населением, где жители могут управлять своими делами напрямую или через избранные органы.

 

 

 

История вопроса

До 2006 года система местного самоуправления была относительно простой. Однако затем началась масштабная реформа, которая привела к появлению сложной иерархии муниципальных образований:

• муниципальные районы
• муниципальные округа
• городские округа
• особые городские округа с районами (в Челябинске, Самаре, Махачкале)
• внутригородские территории федеральных городов
• городские и сельские поселения

Ключевой поворот произошел в 2020 году, когда были приняты поправки к Конституции. Местная власть стала частью единой системы публичной власти, а конституционный перечень типов муниципалитетов перенесли в отдельное законодательство.

Новая структура муниципалитетов

Теперь система становится проще и включает три основных типа:

1. Городской округ — объединяет города и прилегающие населенные пункты

2. Муниципальный округ — включает сельские и небольшие городские поселения

3. Внутригородское образование в федеральных городах

При этом регионы могут сохранить привычную двухуровневую систему, включающую:

• Сельские поселения (несколько деревень, сел, станиц)
• Городские поселения (один или несколько городов)
• Муниципальные районы (группа объединенных поселений)

Эксперты и общественники обращают внимание на возможные последствия реформы:

• Риск отдаления власти от населения
• Возможные сложности с получением госуслуг
• Проблемы с развитием инфраструктуры между объединенными территориями

 

Эти изменения могут существенно повлиять на жизнь миллионов россиян, поэтому важно внимательно следить за их реализацией и возможными корректировками.

 

С началом весны 2025 года кадастровые инженеры получат расширенные полномочия по подаче документов в Росреестр. Давайте разберемся, как именно изменится их работа и что это значит для заказчиков.

 

 

 

 

 

 

 

Когда инженер может подавать документы?

Кадастровый инженер сможет самостоятельно обращаться в регистрирующий орган в следующих случаях:

При формировании новых участков:

• Если заказчик является собственником
• При наличии права пожизненного владения
• В случае бессрочного пользования

При корректировке границ:

• Для собственников
• Владельцев с пожизненным правом
• Долгосрочных арендаторов (от 5 лет)
• Пользователей на безвозмездной основе (от 5 лет)

При снятии объекта с учета:

• Для собственников
• Для наследников после принятия наследства

При подготовке технической документации:

• Для собственников объектов
• Для застройщиков
• Для пользователей госимущества

Важные требования к документации:

К заявлению инженер должен приложить:

• Договор на выполнение работ
• Справку о трудоустройстве (при необходимости)
• Документы о приемке работ заказчиком

Новшество 2025 года: возможность сканирования и электронной подписи:

• Договора подряда
• Документов о приемке работ

Важные нюансы:

• Инженер не может делегировать свои полномочия третьим лицам
• Электронная подпись должна быть усиленной квалифицированной
• Нотариальное удостоверение электронных документов не допускается

Исключения:

С марта 2025 года право на подачу заявления сохраняется только за уполномоченными лицами в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Ранее действовало ограничение на подачу документов по объектам, требующим разрешения на строительство.

Эти изменения направлены на упрощение процедуры регистрации недвижимости и повышение эффективности работы кадастровых инженеров. Однако важно учитывать новые требования к документообороту и порядок взаимодействия с регистрирующим органом.

• Ускорение процесса регистрации
• Возможность более гибкого взаимодействия с инженером
• Необходимость тщательного контроля за электронной документацией

При этом стоит помнить о повышенных требованиях к безопасности электронных документов и необходимости внимательного подхода к оформлению всех необходимых разрешений и согласий.

Расстояния между постройками в СНТ в новой редакции СП 53.13330.2019 утвержденные Приказом Минстроя России от 16.01.2023 № 20/пр.

Важно отметить, что эти нормы касаются только новых товариществ.

 

 

 

 

 

 

Основные правила размещения построек:

1. Санитарные нормы:

• От жилого дома до бани, душа или туалета - минимум 8 метров
• От колодца до туалета или компостной ямы - 8 метров
• От окон до соседних построек - не менее 4 метров
• При отсутствии канализации: от туалета до соседского дома - 12 метров

2.Особенности блокированных построек:

• Дом с гаражом: от дома до границы - 3 метра, от гаража - 1 метр
• Дом с птичником: от дома - 3 метра, от птичника - 4 метра

3. Организация пространства:

• Под застройку можно использовать до 30% участка
• С учетом дорожек и площадок - до 50% территории
• Минимальный размер участка - 0,04 га

4. Ограждения и коммуникации:

• Сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м по периметру
• Допускается глухой забор со стороны улиц
• Компостная яма - минимум 2 метра от соседского забора

5. Разрешенные постройки:

• Жилой или садовый дом
• Хозяйственные постройки
• Теплицы и летние кухни
• Бани и душевые
• Гаражи и навесы
• Постройки для содержания птиц и кроликов

6. Градостроительные требования:

• От построек до улицы - минимум 3 метра
• При однополосном проезде - от 4 метров
• Противопожарные расстояния между соседними домами регулируются отдельно

Важные уточнения:

• Внутри участка противопожарные расстояния не нормируются
• Гараж можно пристроить к забору со стороны улицы
• Все хозяйственные постройки можно блокировать по согласию соседей
• Требования пожарной безопасности распространяются на пристройки к жилым домам

Эти правила помогут правильно спланировать застройку участка и избежать конфликтов с соседями и контролирующими органами. При проектировании необходимо учитывать, как минимальные расстояния, так и максимально допустимую застроенность территории.

Ситуации, в которых необходимо проводить независимую оценку:

1. При оформлении сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, землей, имуществом.
2. При проведении страхования недвижимости или имущества.
3. При определении размера компенсации причиненного ущерба.
4. При приватизации земли, недвижимости.
5. При постановке на баланс компании, либо при внесении взноса в уставной капитал компании недвижимости, земли, имущества.
6. При получении кредита на покупку квартиры, а также многих других случаях кредитования, когда банку необходимо получить гарантии погашения кредита.
7. При разделе имущества частных лиц и организаций, для предоставления материалов в суд.
8. При определении величины арендной ставки использования недвижимости, земли, оборудования и т.п.

 

Вы можете обращаться к нам по любому из нижеследующих пунктов:

 

Определение стоимости жилой недвижимости – частного дома, оценка квартиры в Москве, Смоленске, Брянске, Калуги, Твери и других городах, объектов, находящихся в процессе строительства.

 

Оценка ущерба (например - квартиры). Используется в наступившем случае, когда ущерб уже причинен, и при имеющейся вероятности наступления страхового случая. В такой ситуации оценка ущерба требуется для того, чтобы выбрать самый оптимальный с точки зрения затрат и эффективности метод страхования. Если страховой случай уже наступил, то расчет нанесенного ущерба осуществляется для того, чтобы предъявить соответствующие требования Вашей страховой компании.

 

Оценка земли – чаще всего требуется определить стоимость земли при процедуре ее купли-продажи. Определение стоимости помещений (офиса, склада, промышленного здания и сооружения) для постановки на баланс, для кредитования, и т.п. При определении стоимости помещения часто оценивает и все его наполнение: оборудование, мебель, предметы интерьера, декора, предметы искусства и прочее.

 

Оценка оборудования любого типа (промышленного, медицинского, строительного и других типов). Работа осуществляется исходя из имеющихся цен на новые аналоги оборудования, с учетом срока эксплуатации и его состояния. Нередко определение стоимости оборудования является частью договора, по которому происходит определение стоимости всего завода или предприятия. binomocenka@bk.ru – online заявка на проведение оценки Позвоните нам, мы ответим на все интересующие Вас вопросы, определим последовательность действий, назначим дату и время осмотра объекта оценки. Базовые расценки на проведение работ и сроки находятся в разделе ЦЕНЫ.

Ознакомьтесь со списком документов, необходимых для проведения оценки различного рода имущества.

 

При оценке имущества или недвижимости заказчику необходимо предоставить определённый пакет документов, состав которого варьируется в зависимости от объекта оценки. Список предоставляемых документов согласуется с оценщиком на этапе заключения договора. Это необходимо для того, чтобы информация, предоставляемая в целях проведения оценки имущества или недвижимости, была полной и достоверной.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и земельный участок или выписка из ЕГРП;

3. Документы-основания на объект недвижимости и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта объект недвижимости и земельный участок;

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Технический паспорт и/или экспликация и поэтажный план на объект недвижимости.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и земельный участок или выписка из ЕГРП;

3. Документы-основания на объект недвижимости и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта объект недвижимости и земельный участок;

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Технический паспорт и/или экспликация и поэтажный план на объект недвижимости;

7. Данные (справка) о балансовой стоимости на объекты оценки.

 

 

 

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ (ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ):

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или ЕГРП;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт квартиры (если есть);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт квартиры (если есть);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде;

8. Данные (справка) о балансовой стоимости.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ (ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ):

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Договор долевого участия (договор переуступки и т.д.);

3. Акт приема-передачи квартиры;

4. Кадастровый паспорт на квартиру (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру (необходимы, если в кадастровом паспорте или в ЕГРН не указана площадь с учетом лоджии/балкона);

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если имеется);

8. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1  Реквизиты организации;

2. Договор долевого участия (договор переуступки и т.д.);

3. Акт приема-передачи квартиры;

4. Кадастровый паспорт на квартиру (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру (необходимы, если в кадастровом паспорте или в ЕГРН не указана площадь с учетом лоджии/балкона);

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если имеется);

8. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде;

9. Данные (справка) о балансовой стоимости.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок или ЕГРП;

3. Документы-основания на жилой дом и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта жилой дом и земельный участок (если имеется);

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на жилой дом или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (основные помещения в жилом доме, коммуникации, фото фасада дома, фото земельного участка);

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок или ЕГРП;

3. Документы-основания на жилой дом и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта жилой дом и земельный участок (если имеется);

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на жилой дом или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (основные помещения в жилом доме, коммуникации, фото фасада дома, фото земельного участка);

8. Данные (справка) о балансовой стоимости.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

3. Документы-основания на земельный участок или ЕГРП;

4. Кадастровый паспорт на земельный участок (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Фотофиксация объекта оценки (фото земельного участка, окружение).

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

3. Документы-основания на земельный участок или ЕГРП;

4. Кадастровый паспорт на земельный участок (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Фотофиксация объекта оценки (фото земельного участка, окружение);

7. Данные (справка) о балансовой стоимости.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КОМПАНИИ (ООО, АО, ДОЛИ И ПРОЧ.) ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка) Заказчика (вступающего в наследство);

2. Свидетельство о смерти;

3. Устав;

4. Реестр участников Общества (информация о распределении долей, принадлежащих участникам);

5. Бухгалтерская отчетность (форма 1, 2), за период, предшествующий дате смерти.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА, КОМПЛЕКСА ИМУЩЕСТВА:

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации) - по всем компаниям;

2. Сведения об организационной структуре (включая производственные подразделения, отделы и филиалы);

3. Сведения о численности работников на последнюю отчетную дату;

4. Сведения о недвижимом имуществе и о наличии у него обременений, с приложением договоров об обременении:

    - Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;

    - Технический паспорт на здание/помещение;

    - Поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;

    - Балансовая стоимость имущества;

    - Справка о среднегодовых, операционных расходах приходящихся на недвижимое имущество;

    - Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком;

    - Договора аренды/субаренды помещений;

    - Договор страхования имущества.

5. Сведения об основных средствах, находящихся в собственности (в том числе по дочерним и зависимым предприятиям):

    - Балансовая и остаточная стоимость;

    - Сведения о переоценках основных фондов (акт переоценки);

    - Отдельно сведения об арендованных основных средствах в том числе по дочерним и зависимым предприятиям.

6. Данные по бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или максимально доступное количество предшествующих периодов):

    - Бухгалтерский баланс;

    - Отчет о прибылях и убытках;

7. Сведения по амортизационным отчислениям по основным средствам, зданиям и сооружениям.

8. Годовые объемы капитальных вложений за прошлые годы и плановые объемы капитальный вложений на текущий год, в том числе по дочерним предприятиям .

9. Расшифровку следующих статей баланса на последнюю отчетную дату (в том числе по дочерним и зависимым обществам):

    - Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения (вид, сроки, сумма);

    - Дебиторская задолженность (с указанием сроков получения и погашения, а также величины просроченной и безнадежной дебиторской задолженности).

    - Кредиторская задолженность (с указанием сроков погашения, а также величины просроченной кредиторской задолженности).

    - Расшифровку ст. "Займы и кредиты" (с указанием даты получения и погашения, а также величины просроченных кредитов и займов.

10. Бизнес план развития Общества и дочерних предприятий на ближайшую перспективу (при наличии такового).

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Документы-основание (Договора купли-продажи, поставки, изготовления, контракты на поставку;

3. Товарные накладные, акты;

4. При оценки транспортных средств, свидетельство о праве собственности, паспорт транспортного средства;

5. Технические паспорта машин и оборудования или сведения об основных технических характеристиках;

6. Коммерческие предложения фирм производителей , поставщиков (при наличии)

7. Сведения о проведенных ремонтах машин и оборудования;

8. При оценки транспортных средств, данные одометра о пробеге.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Документы-основание (Договора купли-продажи, поставки, изготовления, контракты на поставку;

3. При оценки транспортных средств, свидетельство о праве собственности, паспорт транспортного средства;

4. Технические паспорта машин и оборудования или сведения об основных технических характеристиках;

5. Коммерческие предложения фирм производителей , поставщиков (при наличии)

6. Справка о балансовой стоимости;

7. Товарные накладные, акты;

8. Инвентарные карточки;

9. Сведения о проведенных ремонтах, модернизации машин и оборудования;

10. При оценки транспортных средств, данные одометра о пробеге.

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ:

Заказчик физ.лицо:

 

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт объекта;

5. Технический паспорт, выписка, поэтажный план, экспликация;

6. Акт о причинении ущерба от управляющих организаций, пожарной службы и т.д.

 

Заказчик юр.лицо:

 

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт квартиры;

5. Технический паспорт, выписка, поэтажный план, экспликация;

6. Акт о причинении ущерба от управляющих организаций, пожарной службы и т.д.;

7. Справка о балансовой стоимости.

 

 

 

 

*Стоимость услуг для Смоленского региона, без затрат на транспортные и другие расходы